Vermietung von Immobilien in München

Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung kaufen, berücksichtigen wir die voraussichtliche Miete und Rendite bereits in der ersten Kalkulation. Passen die Zahlen nicht zu Ihrem Anlageziel, sehen wir uns eine andere Immobilie an, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

Ist die Wohnung bereits vermietet, nehmen wir noch vor dem Kauf Kontakt zum Mieter auf, informieren ihn über den bevorstehenden Eigentümerwechsel und besprechen die weitere Zusammenarbeit. Bei einer freien Wohnung organisieren wir nach dem Kauf bei Bedarf die nötigen Vorbereitungen, kümmern uns um die Vermarktung und prüfen Mietinteressenten. Anschließend erstellen wir den Mietvertrag und übernehmen die Übergabe.

Für diese erste Vermietung berechnen wir keine Provision. Sie erhalten eine vorbereitete und vermietete Kapitalanlage mit unterschriebenem Mietvertrag und eingezogenem Mieter.

Bei einer Anlagewohnung kalkulieren wir die Miete in der Regel schon vor dem Kauf. Wir vergleichen ähnliche Angebote in der Nachbarschaft und berücksichtigen den Zustand von Haus und Wohnung, Wohnfläche, Ausstattung, Möblierung, Mietdauer und die Zielgruppe.

Angebote am Markt liefern einen ersten Anhaltspunkt. Zusätzlich prüfen wir, ob der Münchner Mietspiegel für die Wohnung gilt und welche gesetzlichen Grenzen und Ausnahmen bei der Neuvermietung zu beachten sind. Die Nettokaltmiete weisen wir getrennt von den Betriebs- und Nebenkosten aus.

In Deutschland genießen Wohnungsmieter einen umfassenden gesetzlichen Schutz. Vermieter brauchen für eine ordentliche Kündigung einen anerkannten Grund; befristete Mietverträge sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Meist werden Mietverträge deshalb auf unbestimmte Zeit geschlossen. Umso wichtiger ist eine sorgfältige Auswahl: Ein zuverlässiger Mieter ist die Grundlage für ein gutes Mietverhältnis über viele Jahre.

Bei geeigneten Interessenten prüfen wir üblicherweise eine Mieterselbstauskunft, einen SCHUFA-Bonitätsnachweis, die Identität und die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Bei noch unsicherem Einkommen kann eine Bürgschaft der Eltern oder eines Partners infrage kommen. Bei Selbstständigen gehören die letzte Steuererklärung und eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) zu den Unterlagen.

Wir fordern Unterlagen erst zum passenden Zeitpunkt und nur im erforderlichen Umfang an. Neben der Zahlungsfähigkeit klären wir vor Vertragsschluss, wer einzieht, wann der Einzug geplant ist und ob Haustiere oder besondere Nutzungswünsche zu berücksichtigen sind.

Suchaufträge von Mietinteressenten übernehmen wir auf konkrete Anfrage und in der Regel ab einer Monatsmiete von 5.000 Euro. Offen gesagt: Die Wohnungssuche in München kostet viel Zeit. Unsere Provision erhalten wir erst, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Sie richtet sich nach der vereinbarten Monatsmiete und den gesetzlichen Vorgaben.

Für Interessenten aus dem Ausland ist die Suche häufig besonders schwierig. Oft fehlen eine deutsche Bonitätsauskunft, Nachweise über bisherige Mietverhältnisse in Deutschland oder ein deutsches Bankkonto. Ausländische Einkommens- und Herkunftsnachweise sind für Vermieter zudem nicht immer leicht einzuordnen. Auf dem stark umkämpften Münchner Mietmarkt kann das die Chancen deutlich verringern. Einen erfolgreichen Abschluss können wir nicht garantieren.

Wir respektieren Ihre Zeit und gehen auch mit unserer eigenen Arbeitszeit sorgfältig um. Wenn Suchwunsch, Unterlagen und Erfolgsaussichten nicht zu unserem Angebot passen, sagen wir das offen, bevor wir mit der Suche beginnen, und nehmen den Auftrag nicht an.

Wir erstellen den Mietvertrag und stimmen Kaltmiete, Betriebskosten, Kaution, Laufzeit und Nutzungsregeln ab. Auch mitvermietete Räume, Möbel und andere Besonderheiten halten wir vor der Unterzeichnung fest.

Beim Einzug dokumentieren wir den Zustand der Wohnung, vorhandene Mängel, Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel in einem ausführlichen Übergabeprotokoll mit Fotos. Beim Auszug dient es als wichtige Grundlage, um Veränderungen nachzuweisen und mögliche Schadenersatzansprüche oder einen Kautionseinbehalt zu begründen.