Suchkriterien und Immobilienbewertung
Wer selbst einziehen möchte, hat andere Anforderungen als ein Kapitalanleger. Für die Eigennutzung zählen vor allem das Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten, die Verkehrsanbindung, der Grundriss und der Zustand des Hauses. Bei einer Vermietung prüfen wir zusätzlich die Nachfrage, die erzielbare Miete, laufende Kosten und absehbare Investitionen.
Bei der Suche berücksichtigen wir die Art der Immobilie, den Kaufzweck, die genaue Lage und die künftigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Angebotspreis vergleichen wir mit Baujahr, baulichem und energetischem Zustand, anstehenden Investitionen, Rechten und Belastungen sowie laufenden Kosten und möglichen Mieteinnahmen. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Besichtigung, Unterlagen und Bewertung
Die Prüfung beginnt mit einer Besichtigung. Vor Ort beurteilen wir den Zustand, den Grundriss und das Umfeld der Immobilie. Dabei achten wir auch auf mögliche Kosten, die aus einer Anzeige nicht hervorgehen.
Anschließend fordern wir die Unterlagen an, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen, und prüfen sie. Fehlt etwas, klären wir, welche Dokumente noch gebraucht werden, und helfen bei der Beschaffung. Neue Erkenntnisse gleichen wir mit der ersten Bewertung ab und passen diese bei Bedarf an.
Finanzierung und Kaufnebenkosten
Zum Kaufbudget gehören neben dem Preis der Immobilie auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eine mögliche Maklerprovision und Finanzierungskosten. Wie hoch diese ausfallen, hängt von der Immobilie und der konkreten Kaufabwicklung ab. Deshalb rechnen wir die Kosten für jeden Fall gesondert durch.
Jede Bank bewertet einen Finanzierungsantrag nach eigenen Kriterien. Neben Einkommen, Eigenkapital und Bonität zählen unter anderem Aufenthaltsstatus, steuerlicher Wohnsitz, Herkunft der Mittel und die Immobilie selbst. Konditionen und Kreditentscheidungen können deshalb von Bank zu Bank deutlich unterschiedlich ausfallen.
Bei russischer Staatsangehörigkeit können Sanktionen und die Kreditvergaberegeln der Bank eine Finanzierung ausschließen. Auch bei einer weiteren Staatsangehörigkeit entscheidet die Bank anhand des vollständigen Kundenprofils. Für solche internationalen Finanzierungen dient ein Eigenkapitalanteil von rund 50 % des Kaufpreises als erste Planungsgröße. Wie viel Eigenkapital tatsächlich erforderlich ist, legt die Bank im Einzelfall fest.
Kaufvertrag, Zahlung und Übergabe
Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Nach der Unterzeichnung kümmert sich der Notar um die vereinbarten Eintragungen und informiert Sie, sobald die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind.
Wann Sie die Schlüssel erhalten und ab wann Sie die laufenden Kosten tragen, wird im Vertrag und im Übergabeprotokoll festgehalten. Die Übergabe und der rechtliche Eigentumswechsel sind zwei verschiedene Schritte: Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch.