Immobilienverkauf in München

Für den Angebotspreis zählen nicht nur Wohnfläche und Stadtteil. Wir berücksichtigen die genaue Lage, den Zustand von Haus und Wohnung, die Energieeffizienz, Nutzungsrechte, ein bestehendes Mietverhältnis und die Situation der Eigentümergemeinschaft. Hinzu kommen vergleichbare Verkäufe im Umfeld.

Ein zu hoher Preis kann den Verkauf verzögern und Ihre Verhandlungsposition schwächen. Ein zu niedriger Preis kann dagegen bedeuten, dass Sie unter Wert verkaufen. Deshalb ermitteln wir zunächst eine nachvollziehbare Preisspanne und legen anschließend die Vermarktungsstrategie fest.

Zunächst bitten wir Sie um die vorhandenen Unterlagen und prüfen, ob sie aktuell sind. Für eine Wohnung benötigen wir in der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, den Energieausweis und Informationen zu Reparaturen. Bei einer vermieteten Immobilie kommt der Mietvertrag hinzu. Für Häuser und Grundstücke können weitere Bauunterlagen und Grundstücksdaten erforderlich sein.

Viele Käufer finanzieren den Erwerb mit einem Darlehen. Banken verlangen dafür heute häufig deutlich mehr Unterlagen als noch vor einigen Jahren. Fehlen Dokumente, kümmern wir uns um die Beschaffung beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung, im Bauarchiv oder bei anderen zuständigen Stellen. Das gehört zu unseren Leistungen und hilft, Verzögerungen bei der Finanzierungsprüfung zu vermeiden.

Ein Objekt-Teaser stellt die Immobilie und ihre Stärken kurz und anschaulich vor, ohne überzogene Versprechen. Gute Fotos, ein verständlicher Grundriss und eine klare Beschreibung beantworten erste Fragen und helfen, passende Interessenten zu erreichen.

Bevor wir sensible Unterlagen weitergeben, klären wir das ernsthafte Kaufinteresse und achten auf den Datenschutz. In den Verhandlungen geht es nicht nur um den Preis, sondern auch um Finanzierung, Termine, mitverkaufte Gegenstände, eine mögliche Räumung und den Zeitpunkt der Übergabe.

Sind die wesentlichen Bedingungen abgestimmt, prüfen wir, ob der Käufer über genügend Eigenkapital oder eine bestätigte Finanzierung verfügt. Anschließend erstellt der Notar, mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten und den wir Käufern empfehlen, den Vertragsentwurf. Vor der Unterzeichnung prüfen beide Seiten die Angaben zur Immobilie, Zahlungsbedingungen, Belastungen und Übergaberegelungen. Verbindlich wird der Kaufvertrag durch die notarielle Beurkundung.

Nach Eingang des Kaufpreises organisieren wir die Übergabe und erstellen ein ausführliches Protokoll. Wir halten Schlüssel, Zählerstände, Wohnungszustand und übergebene Unterlagen fest, damit später keine Unklarheiten entstehen. Rechtlich abgeschlossen ist der Eigentümerwechsel mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch.