В начале пандемии COVID-19 многие эксперты предполагали, что цены на жилье снизятся. Считалось, что собственники будут вынуждены делать скидки в условиях экономического кризиса. Действительно, жесткие меры, ограничивающие посещение общественных мест, ударили по бизнесу и способствовали тотальному падению доходов. Однако мировой рынок недвижимости оказался более инертным, нежели предполагали специалисты. Сам по себе карантин просто поставил его на паузу: прекратились осмотры жилья, заморозились сделки. Но цены при этом не упали, продавцы стремятся удержать свою цену. Большие скидки обычно связаны со срочностью продажи и не носят массового характера.В некоторых странах Европы жилье не просто не подешевело, а наоборот, заметно подорожало. В нашей статье мы рассмотрим, какие именно это страны, и с чем связано такое изменение цен.
Содержание:
Рынок недвижимости Германии после пандемии
Обзор рынка недвижимости Нидерландов
Обзор рынка недвижимости Словакии
Цены на недвижимость в Турции в 2020
Продажи недвижимости после завершения карантина
Рынок недвижимости Германии после пандемии
Согласно статистике цен на недвижимость Германии, жилье здесь дорожает с 2015 года. Даже пандемия не смогла остановить рост цен: во втором квартале 2020 года квартиры и дома в целом подорожали на 5,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Причины роста цен на германскую недвижимость:
- Урбанизация населения. Население городов увеличивается, а значит, увеличивается и спрос на недвижимость.
- Низкие процентные ставки. В Германии не выгодно хранить деньги на счетах: доходность в банках ниже одного процента. Это подталкивает людей вкладывать средства в недвижимость.
Факты о жилой недвижимости Германии (для квартиры площадью 120 кв.м.)
| Средняя стоимость кв.м. |
5 907 € |
| Доходность от аренды |
2.95% |
| Стоимость аренды в месяц |
1 305 € |
Есть мнение, что цены на германском рынке сильно завышены. Сложившуюся ситуацию описывают термином «мыльный пузырь»: жилье в Германии переоценено на 15-30%, при этом цены на квартиры растут, а арендная ставка – нет. Таким образом, срок окупаемости квартиры за счет сдачи в аренду растягивается на 30-40 лет. Самое интересное в мыльном пузыре то, что он может лопнуть в любой момент. Эксперты регулярно говорят об этом, однако цены на недвижимость в Германии продолжают расти даже в условиях пандемии. Объяснить это можно тем, что немцы обладают высокой покупательской способностью и стремятся вложить накопления в надежный актив.
[caption id="attachment_390" align="aligncenter" width="1024"] A trendy modern interior of a living room with blue walls and white windows[/caption]
Обзор рынка недвижимости Нидерландов
Рынок жилья Нидерландов остается сильным даже во время пандемии. В июне был установлен новый исторический максимум: цены на жилье увеличились на 7,6% в годовом исчислении. Высокий уровень жизни и экономики способствуют росту спроса, при этом предложение остается ограниченным. Кроме того, в Нидерландах, так же как и в Германии, низкие процентные ставки в банках вынуждают население вкладывать средства в недвижимость. Однако, в отличие от Германии, в Нидерландах не наблюдается «мыльный пузырь». Доходность от аренды доходит до 6,4%, арендаторов найти легко, поэтому инвестировать в жилье в Нидерландах действительно выгодно.
Факты о жилой недвижимости Нидерландов (для квартиры площадью 120 кв.м.)
| Средняя стоимость кв.м. |
6 902 € |
| Доходность от аренды |
3.72% |
| Стоимость аренды в месяц |
2 569 € |
Обзор рынка недвижимости Словакии
Словакия находится на третьем месте в европейском рейтинге стран, в которых больше всего подорожало жилье. По итогам второго квартала цены на недвижимость выросли на 9,13% по сравнению с 2019 годом. Кроме того, Словакия – одна из лучших стран Европы по уровню обеспеченности жильем: 91,2% населения имеют в собственности жилую недвижимость.
В чем же секрет Словакии? До пандемии страна имела стабильную экономику: низкий уровень безработицы, относительно высокое благосостояние граждан. Снижение ставок по ипотеке способствовало повышению спроса и развитию сектора недвижимости. После карантина цены продолжают расти, потому что жилье покупают как граждане страны, так и иностранные инвесторы. Первые стремятся защитить свои накопления от обесценивания, а вторых привлекают низкие цены. Так, например, недвижимость в Братиславе, столице Словакии, в среднем на 30% дешевле аналогичного жилья в Праге.
Статистика цен на недвижимость в Словакии
| Средняя стоимость кв.м. |
2 910 € |
| Доходность от аренды |
4.53% |
| Стоимость аренды в месяц |
1 320 € |
Цены на недвижимость в Турции в 2020
По итогам второго квартала 2020 года Турция стала страной, в которой больше всего подорожало жилье: рост цен на недвижимость составил 11,59%. Рынок недвижимости составляет более 15% ВВП страны, и турецкие власти продолжают работу по дальнейшему развитию этого сектора.
По данным
Turk.Estate, повышение цен связано как с мерами, принятыми еще до начала пандемии, так и с действиями властей после первой волны коронавируса. Еще в 2018 году был принят закон о гражданстве в обмен на инвестиции, который привлек в страну множество иностранцев. А после карантина правительство снизило ипотечную ставку до 1%, стимулировав рост спроса среди граждан. Сочетание этих мер с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой привела к тому, что
квартиры в Турции стали выгодной инвестицией.
Статистика цен на недвижимость в Турции
| Средняя стоимость кв.м. |
4 581 € |
| Доходность от аренды |
1.93% |
| Стоимость аренды в месяц |
887€ |
Продажи недвижимости после завершения карантина
В условиях пандемии трудно делать прогноз цен на недвижимость. Во многих странах уже вступили в силу ограничения, связанные со второй волной коронавируса. Они обещают быть менее жесткими, нежели карантин в начале 2020 года, однако ситуация может измениться в любой момент.
В целом, рынок недвижимости оказался устойчивым, в большинстве стран цены либо остались на прежнем уровне, либо выросли. Можно проследить связь между ростом цен на жилье и общим экономическим развитием страны. Своевременные и адекватные действия властей также способствуют росту продаж недвижимости.
