Страны Европы с самым сильным ростом цен на недвижимость в период коронавируса

В начале пандемии COVID-19 многие эксперты предполагали, что цены на жилье снизятся. Считалось, что собственники будут вынуждены делать скидки в условиях экономического кризиса. Действительно, жесткие меры, ограничивающие посещение общественных мест, ударили по бизнесу и способствовали тотальному падению доходов.Nike Air Max 270 Однако мировой рынок недвижимости оказался более инертным, нежели предполагали специалисты. Сам по себе карантин просто поставил его на паузу: прекратились осмотры жилья, заморозились сделки. Но цены при этом не упали, продавцы стремятся удержать свою цену. Большие скидки обычно связаны со срочностью продажи и не носят массового характера.

В некоторых странах Европы жилье не просто не подешевело, а наоборот, заметно подорожало. В нашей статье мы рассмотрим, какие именно это страны, и с чем связано такое изменение цен.

Содержание:

Рынок недвижимости Германии после пандемии

Обзор рынка недвижимости Нидерландов

Обзор рынка недвижимости Словакии

Цены на недвижимость в Турции в 2020

Продажи недвижимости после завершения карантина

Рынок недвижимости Германии после пандемии

Согласно статистике цен на недвижимость Германии, жилье здесь дорожает с 2015 года. Даже пандемия не смогла остановить рост цен: во втором квартале 2020 года квартиры и дома в целом подорожали на 5,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Причины роста цен на германскую недвижимость:

  • Урбанизация населения. Население городов увеличивается, а значит, увеличивается и спрос на недвижимость.
  • Низкие процентные ставки. В Германии не выгодно хранить деньги на счетах:  доходность в банках ниже одного процента. Это подталкивает людей вкладывать средства в недвижимость.

Факты о жилой недвижимости Германии (для квартиры площадью 120 кв.м.)

Средняя стоимость кв.м.

5 907 €

Доходность от аренды

2.95%

Стоимость аренды в месяц

1 305 €

Есть мнение, что цены на германском рынке сильно завышены. Сложившуюся ситуацию описывают термином «мыльный пузырь»: жилье в Германии переоценено на 15-30%, при этом цены на квартиры растут, а арендная ставка – нет. Таким образом, срок окупаемости квартиры за счет сдачи в аренду растягивается на 30-40 лет. Самое интересное в мыльном пузыре то, что он может лопнуть в любой момент. Эксперты регулярно говорят об этом, однако цены на недвижимость в Германии продолжают расти даже в условиях пандемии. Объяснить это можно тем, что немцы обладают высокой покупательской способностью и стремятся вложить накопления в надежный актив.

property

Обзор рынка недвижимости Нидерландов

Рынок жилья Нидерландов остается сильным даже во время пандемии. В июне был установлен новый исторический максимум: цены на жилье увеличились на 7,6% в годовом исчислении. Высокий уровень жизни и экономики способствуют росту спроса, при этом предложение остается ограниченным. Кроме того, в Нидерландах, так же как и в Германии, низкие процентные ставки в банках вынуждают население вкладывать средства в недвижимость. Однако, в отличие от Германии, в Нидерландах не наблюдается «мыльный пузырь». Доходность от аренды доходит до 6,4%, арендаторов найти легко, поэтому инвестировать в жилье в Нидерландах действительно выгодно.

Факты о жилой недвижимости Нидерландов (для квартиры площадью 120 кв.м.)

Средняя стоимость кв.м.

6 902 €

Доходность от аренды

3.72%

Стоимость аренды в месяц

2 569 €

Обзор рынка недвижимости Словакии

Словакия находится на третьем месте в европейском рейтинге стран, в которых больше всего подорожало жилье. По итогам второго квартала цены на недвижимость выросли на 9,13% по сравнению с 2019 годом. Кроме того, Словакия – одна из лучших стран Европы по уровню обеспеченности жильем: 91,2% населения имеют в собственности жилую недвижимость.

В чем же секрет Словакии? До пандемии страна имела стабильную экономику: низкий уровень безработицы, относительно высокое благосостояние граждан. Снижение ставок по ипотеке способствовало повышению спроса и развитию сектора недвижимости. После карантина цены продолжают расти, потому что жилье покупают как граждане страны, так и иностранные инвесторы. Первые стремятся защитить свои накопления от обесценивания, а вторых привлекают низкие цены. Так, например, недвижимость в Братиславе, столице Словакии, в среднем на 30% дешевле аналогичного жилья в Праге.

Статистика цен на недвижимость в Словакии

Средняя стоимость кв.м.

2 910 €

Доходность от аренды

4.53%

Стоимость аренды в месяц

1 320 €

Цены на недвижимость в Турции в 2020

По итогам второго квартала 2020 года Турция стала страной, в которой больше всего подорожало жилье: рост цен на недвижимость составил 11,59%. Рынок недвижимости составляет более 15% ВВП страны, и турецкие власти продолжают работу по дальнейшему развитию этого сектора.

По данным Turk.Estate, повышение цен связано как с мерами, принятыми еще до начала пандемии, так и с действиями властей после первой волны коронавируса. Еще в 2018 году был принят закон о гражданстве в обмен на инвестиции, который привлек в страну множество иностранцев. А после карантина правительство снизило ипотечную ставку до 1%, стимулировав рост спроса среди граждан. Сочетание этих мер с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой привела к тому, что квартиры в Турции стали выгодной инвестицией.

interior

Статистика цен на недвижимость в Турции

Средняя стоимость кв.м.

4 581 €

Доходность от аренды

1.93%

Стоимость аренды в месяц

887€

Продажи недвижимости после завершения карантина

В условиях пандемии трудно делать прогноз цен на недвижимость. Во многих странах уже вступили в силу ограничения, связанные со второй волной коронавируса. Они обещают быть менее жесткими, нежели карантин в начале 2020 года, однако ситуация может измениться в любой момент.

В целом, рынок недвижимости оказался устойчивым, в большинстве стран цены либо остались на прежнем уровне, либо выросли. Можно проследить связь между ростом цен на жилье и общим экономическим развитием страны. Своевременные и адекватные действия властей также способствуют росту продаж недвижимости.

Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать