Обзор цен на рынке недвижимости в Германии
Содержание:
Рынок недвижимости в Германии: общая картина на 2020 год
Германия как выгодное направление для инвестиций
Почему стоит купить квартиру в Германии
Сколько стоит недвижимость в Германии в 2020 году
Цены на недвижимость в Германии 2020: эксклюзивные предложения
Сколько стоит недвижимость в Мюнхене сейчас
Недвижимость в Мюнхене: цены в рублях
Динамика цен в Мюнхене и Германии
Перспективы покупки недвижимости в Мюнхене
Поможем узнать стоимость квартир в Мюнхене 2020 и совершить выгодную сделку.
Рынок недвижимости в Германии: общая картина на 2020 год
Среди общих тенденций на немецком рынке можно назвать:
- Преобладание спроса над предложением;
- Смещение интересов покупателей и инвесторов в сторону провинции.
Немецкие и иностранные инвесторы активно приобретают объекты из разных секторов. В этой области прогнозируется дальнейший рост и установление новых рекордов. Например, по прогнозам экспертов, в 2020 году только в коммерческие объекты будут вложены рекордные €55 млн.
Немецкий рынок предоставляет широкие возможности для инвесторов всех масштабов и форматов. Здесь можно выгодно вложить капитал в покупку жилья, приобретать коммерческие объекты или совершать портфельные закупки, как и поступают опытные профессиональные инвесторы.
Германия как выгодное направление для инвестиций
Среди ключевых факторов, которые делают вложения в немецкую недвижимость надёжными и привлекательными, можно назвать:
- Экономическую стабильность;
- Низкий уровень безработицы в стране;
- Прирост населения;
- Рост доходов местного населения.
Важным фактором, положительно сказывающемся на спросе, являются низкие ипотечные ставки. Сегодня процент по ипотеке составляет до 1,5%, что делает ипотечные кредиты необременительными и доступными для широкого круга пользователей, в том числе и иностранцев. Доступная ипотека стимулирует спрос, а это, в свою очередь, повышает стоимость жилья в рублях и в евро.
Почему стоит купить квартиру в Германии
Приобретение немецкой недвижимости открывает перед покупателем следующие преимущества:
- Иностранные покупатели имеют такие же права при приобретении недвижимости, как и граждане Германии. Покупка жилья в этой стране обеспечивается развитой законодательной базой и гарантируется стабильной экономикой.
- Объект можно купить для личного пользования или для сдачи в аренду. Последний вариант позволяет не только сохранить капитал при его вложении в объект, но и получать прибыль – от 5% годовых и выше. Перепродажа позволяет получить доход до 20%.
- Стоимость недвижимости в Мюнхене в рублях полностью окупается высокой ликвидностью объектов.
- Рынок стабильно растёт уже более 10 лет. Цены на квартиры в Мюнхене 2020 будут выше, чем в предыдущие годы.
- Собственник жилья получает возможность оформить шенгенскую визу с пребыванием до 180 дней в году или даже ВНЖ. Также иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку в немецком банке под низкий процент.
Все эти преимущества прямо говорят о том, насколько выгодна покупка жилья в Германии. 45% инвесторов оценивают местный рынок как весьма привлекательный.
Сколько стоит недвижимость в Германии в 2020 году
Немецкая недвижимость отлично защищена от различных экономических потрясений. Цены уверенно растут в течение последних 20 лет. В ближайшие годы эксперты прогнозируют стабильный рост, даже несмотря на сложности в экономике европейского региона. Одним из лидеров среди немецких городов для покупки жилья является Мюнхен. Также в число лидеров входят Берлин, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.
Исследования показывают, что стоимость жилья растёт, опережая инфляцию в 3 – 7 раз. Прогнозируется смещение спроса в сторону пригородов крупных городов.
Россияне занимают 4 место среди иностранных покупателей. Сегодня примерно 80 тыс. россиян владеют жильём в немецких городах.
Недорогие квартиры
Если вы рассматриваете недорогое жильё, вам подойдут варианты в крупных городах Земель Северный Рейн Вестфалия:
- Эссен;
- Вупперталь;
- Дорстен;
- Леверкузен;
- Дуйсбург;
- Оберхаузен;
- Мёнхенгладбах.
Однокомнатные апартаменты на вторичном рынке, площадью до 60 м², здесь можно приобрести по цене от €25 тыс. Стоимость 1м² варьируется от 500 до 700 евро.
Средний ценовой сегмент
В городах средней величины можно рассчитывать на покупку в среднем ценовом сегменте:
- В Дюссельдорфе;
- Дуйсбурге;
- В спальных районах Берлина.
Средняя стоимость 1 м² здесь составит порядка 800 – 1300 евро.
Цены на недвижимость в Германии 2020: эксклюзивные предложения
-
- В крупных городах – в Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Ганновере, Дрездене – стоимость элитных объектов может достигать €6 – 7 тыс. за м². Цены на объекты класса люкс в среднем составляют €1 – 4 млн.
Сколько стоит недвижимость в Мюнхене сейчас
Одним из безусловных лидеров в плане экономического развития, деловой активности и развития рынка в Германии является Мюнхен. Местный рынок характеризуется следующими чертами:
- Высокий спрос на аренду и покупку жилья;
- Небольшой пул предложений;
- Высокие арендные ставки;
- Высокие цены на квартиры . В 2020 году средний уровень находится на отметке €4 тыс. за м²;
- Доходность до 6% годовых.
Жильё Мюнхена является высоколиквидным и пользуется высоким спросом. Новые объекты раскупаются на стадии проекта даже при весьма высокой стоимости.
Недвижимость в Мюнхене: цены в рублях
Аренда | Покупка | ||
Средняя цена, €/м²; руб. | Прирост с 2012 года | Средняя цена, €/м²; руб. | Прирост с 2012 года |
€19,62; ₽1613 | +56% | €7389; ₽627 тыс. | +60% |
Цены на жильё в Германии уверенно растут. За 2019 год средняя стоимость квартиры поднялась на 11,15%. В 2018 году этот показатель составил 6,78%. Начиная с 2005 года в 2019 году был достигнут пока самый высокий прирост.
При этом спрос также остаётся высоким. Этому способствуют доступная ипотека, урбанизация земель, сильный экономический рост и миграционная ситуация.
Несмотря на высокий спрос, строительная активность остаётся низкой. За 2019 год разрешений на строительство было выдано менее, чем на 300 тыс. объектов по стране.
Перспективы покупки недвижимости в Мюнхене
Согласно статистическим данным за прошедший год, интерес к жилью в Германии со стороны иностранных инвесторов не ослабевает. При этом наблюдается высокая активность местных инвесторов. Их доля составляет порядка 60%. Немцы имеют все возможности в первых рядах получать доступ к новым перспективным объектам и приобретать их по выгодным ценам. Иностранным инвесторам в такой ситуации лучше заручиться поддержкой профессионалов местного рынка. Например, выбрать проверенное агентство недвижимости в Мюнхене.
Граждане России, Украины, Беларуси и инвесторы из Европы находятся на втором месте после местных граждан. Их доля составляет 21%. У них, как правило, нет времени на обдумывание сделки, решение необходимо принимать быстро и грамотно. Поэтому иностранцам так важно иметь надёжного партнёра на местном рынке, который сможет подобрать перспективный вариант и поспособствовать его приобретению.
Поможем узнать стоимость квартир в Мюнхене 2020 и совершить выгодную сделку
Вашим надёжным партнёром может стать агентство Campus Property. Мы много лет работаем на местном рынке и знаем все его тонкости и особенности. Поэтому мы готовы оказать квалифицированную помощь при подборе и покупке объекта, обеспечить профессиональное сопровождение сделки и качественный пред- и постпродажный сервис. Наши специалисты в короткие сроки подберут для вас подходящий объект и помогут купить квартиру в Мюнхене или его пригороде для личного пользования или перспективных инвестиций. Для начала сотрудничества оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.