Обзор цен на рынке недвижимости в Германии

 

Одной из крупнейших и наиболее стабильных экономик в Европе является экономика Германии. Надёжным способом сохранить и приумножить капитал является вложение средств в местную недвижимость. Об особенностях и перспективах немецкого рынка и о том, какова стоимость недвижимости в Мюнхене в рублях сегодня, читайте в нашем материале.

Содержание:

Рынок недвижимости в Германии: общая картина на 2020 год

Германия как выгодное направление для инвестиций

Почему стоит купить квартиру в Германии

Сколько стоит недвижимость в Германии в 2020 году

Недорогие квартиры

Средний ценовой сегмент

Цены на недвижимость в Германии 2020: эксклюзивные предложения

Сколько стоит недвижимость в Мюнхене сейчас

Недвижимость в Мюнхене: цены в рублях

Динамика цен в Мюнхене и Германии

Перспективы покупки недвижимости в Мюнхене

Поможем узнать стоимость квартир в Мюнхене 2020 и совершить выгодную сделку.

Рынок недвижимости в Германии: общая картина на 2020 год

Среди общих тенденций на немецком рынке можно назвать:

    • Преобладание спроса над предложением;
    • Смещение интересов покупателей и инвесторов в сторону провинции.

Немецкие и иностранные инвесторы активно приобретают объекты из разных секторов. В этой области прогнозируется дальнейший рост и установление новых рекордов. Например, по прогнозам экспертов, в 2020 году только в коммерческие объекты будут вложены рекордные €55 млн.

Немецкий рынок предоставляет широкие возможности для инвесторов всех масштабов и форматов. Здесь можно выгодно вложить капитал в покупку жилья, приобретать коммерческие объекты или совершать портфельные закупки, как и поступают опытные профессиональные инвесторы.

Германия как выгодное направление для инвестиций

358 wave 3 thb

Среди ключевых факторов, которые делают вложения в немецкую недвижимость надёжными и привлекательными, можно назвать:

      • Экономическую стабильность;
      • Низкий уровень безработицы в стране;
      • Прирост населения;
      • Рост доходов местного населения.

Важным фактором, положительно сказывающемся на спросе, являются низкие ипотечные ставки. Сегодня процент по ипотеке составляет до 1,5%, что делает ипотечные кредиты необременительными и доступными для широкого круга пользователей, в том числе и иностранцев. Доступная ипотека стимулирует спрос, а это, в свою очередь, повышает стоимость жилья в рублях и в евро.

Почему стоит купить квартиру в Германии

Приобретение немецкой недвижимости открывает перед покупателем следующие преимущества:

      • Иностранные покупатели имеют такие же права при приобретении недвижимости, как и граждане Германии. Покупка жилья в этой стране обеспечивается развитой законодательной базой и гарантируется стабильной экономикой.
      • Объект можно купить для личного пользования или для сдачи в аренду. Последний вариант позволяет не только сохранить капитал при его вложении в объект, но и получать прибыль – от 5% годовых и выше. Перепродажа позволяет получить доход до 20%.
      • Стоимость недвижимости в Мюнхене в рублях полностью окупается высокой ликвидностью объектов.
      • Рынок стабильно растёт уже более 10 лет. Цены на квартиры в Мюнхене 2020 будут выше, чем в предыдущие годы.
      • Собственник жилья получает возможность оформить шенгенскую визу с пребыванием до 180 дней в году или даже ВНЖ. Также иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку в немецком банке под низкий процент.

Все эти преимущества прямо говорят о том, насколько выгодна покупка жилья в Германии. 45% инвесторов оценивают местный рынок как весьма привлекательный.

Сколько стоит недвижимость в Германии в 2020 году

Немецкая недвижимость отлично защищена от различных экономических потрясений. Цены уверенно растут в течение последних 20 лет. В ближайшие годы эксперты прогнозируют стабильный рост, даже несмотря на сложности в экономике европейского региона. Одним из лидеров среди немецких городов для покупки жилья является Мюнхен. Также в число лидеров входят Берлин, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Исследования показывают, что стоимость жилья растёт, опережая инфляцию в 3 – 7 раз. Прогнозируется смещение спроса в сторону пригородов крупных городов.

Россияне занимают 4 место среди иностранных покупателей. Сегодня примерно 80 тыс. россиян владеют жильём в немецких городах.

Недорогие квартиры

Если вы рассматриваете недорогое жильё, вам подойдут варианты в крупных городах Земель Северный Рейн Вестфалия:

      • Эссен;
      • Вупперталь;
      • Дорстен;
      • Леверкузен;
      • Дуйсбург;
      • Оберхаузен;
      • Мёнхенгладбах.

Однокомнатные апартаменты на вторичном рынке, площадью до 60 м², здесь можно приобрести по цене от €25 тыс. Стоимость 1м² варьируется от 500 до 700 евро.

Средний ценовой сегмент

В городах средней величины можно рассчитывать на покупку в среднем ценовом сегменте:

      • В Дюссельдорфе;
      • Дуйсбурге;
      • В спальных районах Берлина.

Средняя стоимость 1 м² здесь составит порядка 800 – 1300 евро.

Цены на недвижимость в Германии 2020: эксклюзивные предложения

      В крупных городах – в Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Ганновере, Дрездене – стоимость элитных объектов может достигать €6 – 7 тыс. за м². Цены на объекты класса люкс в среднем составляют €1 – 4 млн.

Сколько стоит недвижимость в Мюнхене сейчас

недвижимость в Мюнхене

Одним из безусловных лидеров в плане экономического развития, деловой активности и развития рынка в Германии является Мюнхен. Местный рынок характеризуется следующими чертами:

      • Высокий спрос на аренду и покупку жилья;
      • Небольшой пул предложений;
      • Высокие арендные ставки;
      • Высокие цены на квартиры . В 2020 году средний уровень находится на отметке €4 тыс. за м²;
      • Доходность до 6% годовых.

Жильё Мюнхена является высоколиквидным и пользуется высоким спросом. Новые объекты раскупаются на стадии проекта даже при весьма высокой стоимости.

Недвижимость в Мюнхене: цены в рублях

Аренда

Покупка

Средняя цена, ²; руб.

Прирост с 2012 года

Средняя цена, ²; руб.

Прирост с 2012 года

€19,62; ₽1613

+56%

€7389; ₽627 тыс.

+60%

Цены на жильё в Германии уверенно растут. За 2019 год средняя стоимость квартиры поднялась на 11,15%. В 2018 году этот показатель составил 6,78%. Начиная с 2005 года в 2019 году был достигнут пока самый высокий прирост.

При этом спрос также остаётся высоким. Этому способствуют доступная ипотека, урбанизация земель, сильный экономический рост и миграционная ситуация.

Несмотря на высокий спрос, строительная активность остаётся низкой. За 2019 год разрешений на строительство было выдано менее, чем на 300 тыс. объектов по стране.

Перспективы покупки недвижимости в Мюнхене

Согласно статистическим данным за прошедший год, интерес к жилью в Германии со стороны иностранных инвесторов не ослабевает. При этом наблюдается высокая активность местных инвесторов. Их доля составляет порядка 60%. Немцы имеют все возможности в первых рядах получать доступ к новым перспективным объектам и приобретать их по выгодным ценам. Иностранным инвесторам в такой ситуации лучше заручиться поддержкой профессионалов местного рынка. Например, выбрать проверенное агентство недвижимости в Мюнхене.

Граждане России, Украины, Беларуси и инвесторы из Европы находятся на втором месте после местных граждан. Их доля составляет 21%. У них, как правило, нет времени на обдумывание сделки, решение необходимо принимать быстро и грамотно. Поэтому иностранцам так важно иметь надёжного партнёра на местном рынке, который сможет подобрать перспективный вариант и поспособствовать его приобретению.

Поможем узнать стоимость квартир в Мюнхене 2020 и совершить выгодную сделку

Вашим надёжным партнёром может стать агентство Campus Property. Мы много лет работаем на местном рынке и знаем все его тонкости и особенности. Поэтому мы готовы оказать квалифицированную помощь при подборе и покупке объекта, обеспечить профессиональное сопровождение сделки и качественный пред- и постпродажный сервис. Наши специалисты в короткие сроки подберут для вас подходящий объект и помогут купить квартиру в Мюнхене или его пригороде для личного пользования или перспективных инвестиций. Для начала сотрудничества оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347+49 179 135 28 43.

 

Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать