На чём нельзя экономить, выбирая жильё в Мюнхене, Германия

 

Недвижимость Германии пользуется высоким спросом среди граждан других стран. И возможность приобрести жильё в одном из немецких городов, например, в Мюнхене, есть у каждого. Но прежде чем решиться на покупку, каждому покупателю стоит решить лично для себя, стоит ли покупать квартиру в Германии, и взвесить все «за» и «против» покупки недвижимости в этой стране. Именно об этом и пойдёт речь в нашем материале.

Содержание:

Покупка недвижимости в Германии: плюсы и минусы

Условия приобретения иностранцами недвижимости

Заключение договора купли-продажи

Регистрация

Важные факторы при покупке жилья в Мюнхене

Поможем купить жильё в Мюнхене по справедливой цене.

Покупка недвижимости в Германии: плюсы и минусы

322 1 thb

Преимущества Германии в плане покупки жилья как для личного использования, так и для инвестиций, очевидны:

  • Стабильный рынок. Экономика страны показывает небывалую устойчивость даже в сложные времена. Это сильно стимулирует спрос на местные предложения среди иностранных покупателей и инвесторов. Немецкий жилищный рынок продолжал развиваться даже в кризисные времена. Поэтому сегодня для многих граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран покупка квартиры в Германии – это один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал.
  • Высокий спрос на арендное жильё. В таких локациях, как Мюнхен, спрос на арендном рынке существенно превышает предложение. Поэтому для каждого собственника жилья непременно найдётся арендатор, готовый выплачивать указанную сумму. Многие немцы предпочитают не покупать свою квартиру, а жить на съёмной. А кроме местного населения, спрос создают туристы, иностранные работники, студенты и пр. Поэтому, отвечая на вопрос, стоит ли покупать квартиру в Мюнхене, непременно нужно учесть возможность получения пассивного дохода от гарантированной сдачи объекта в аренду.
  • Возможность для иностранных граждан приобрести недвижимости на территории Германии. Для зарубежных покупателей в этой стране нет никаких ограничений в плане покупки жилья, земельных участков, коммерческих объектов и пр. Нерезиденты-собственники наделяются такими же правами, как и граждане страны.
  • Прозрачное и продуманное законодательство. Рынок этой страны строго регулируется законами. Все отношения между продавцом и покупателем или владельцем и арендатором определены в правовом поле. Сделки по купле-продаже здесь максимально безопасные. Для покупателя и продавца нет практически никаких рисков.

Всё это можно отнести к преимуществам Германии как страны для покупки жилья. Что касается недостатков, то в некотором смысле к ним можно отнести тот факт, что жильё в собственности не даёт права на получение вида на жительство в стране. Максимум, что предоставляется покупателям-иностранцам – это мультивиза на пребывание в стране в течение 90 дней за полгода или 180 дней в год.

Также если вы решили купить квартиру в Мюнхене, стоит учесть такой аспект, как стоимость коммунальных услуг, которые в Германии в целом стоят достаточно дорого. Именно поэтому, а не только в силу собственной педантичности, немцы внимательно следят за экономией электроэнергии, газа, воды в своих домах.

Условия приобретения иностранцами недвижимости

Для очень многих покупателей и инвесторов из разных стран преимущества Германии оказываются весьма привлекательными, поэтому спрос на местные объекты среди зарубежной аудитории достаточно высок. Если и у вас появилось желание купить недвижимость в Мюнхене, то вам наверняка интересно узнать, как происходит приобретение недвижимого имущества в Мюнхене.

Как уже было сказано выше, иностранцы не ограничиваются в возможности покупки объектов на немецкой территории. Совершить покупку может как физическое, так и юридическое лицо, а затем сдать её в аренду, перепродать или подарить.

Заключение договора купли-продажи

Осуществить приобретение недвижимого имущества иностранцами в Германии достаточно просто. После подбора объекта нотариус подготавливает проект договора купли-продажи и передаёт его сторонам сделки для ознакомления и внесения изменений при необходимости.

Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, что гарантирует обеспечение интересов и продавца, и покупателя. Передача денег может осуществляться разными путями – на счёт продавца или через трастовый счёт нотариуса. С трастового счёта деньги переводятся продавцу после регистрации сделки.

Благодаря обязательному участию нотариуса, все сделки с недвижимостью в Германии максимально безопасны и надёжны.

Регистрация

Оформление объекта на нового собственника также осуществляется через нотариуса. Он передаёт документы в ведомство по регистрации – Grundbucham. Выписку из Книги регистрации собственности покупатель получает в течение 2 месяцев после подачи документов. Обязательным условием внесения нового собственника в реестр является уплата налога на недвижимость.

В общем приобретение недвижимого имущества иностранцами занимает около 2 месяцев. При этом покупателю необязательно лично присутствовать на каждом этапе. Основные моменты сделки можно осуществить удалённо с помощью специалистов местного рынка по доверенности.

Важные факторы при покупке жилья в Мюнхене

322 6 thb

Если вы планируете приобретение недвижимости за границей, особое внимание стоит уделить аспектам, на которых не стоит экономить. К их числу можно отнести следующее:

  • Расположение. В Мюнхене условно можно выделить следующие типы расположения объектов:
    • элитные районы для состоятельных жильцов - Альтштадт-Леель, Максфорштадте, Богенхаузен, Трудеринг, Глокенбах, Харлахинг;
    • популярные районы для проживания и ведения бизнеса – Нимфенбург-Нойхаузен, Швабинг, Ау-Хайдхаузен;
    • районы на некотором удалении для покупателей со средним доходом – Аллах-Унтерменцинг, Пазинг-Оберменцинг, Грюнвальд, Штарнберг;
    • рабочие кварталы и спальные районы – Зендлинг, Зольн, Унтергизинг, Обергизинг. Конечно, при выборе жилья стоит учитывать специфику этих районов и соотносить её с целями вашей покупки.
  • Инфраструктура. Как и в любом другом городе, при выборе квартиры в Мюнхене стоит учитывать не только специфику района, но и близлежащую инфраструктуру. Наличие удобной транспортной развязки, магазинов, парков, социальных объектов в непосредственной близости сказывается на стоимости жилья, но и делает проживание в нём гораздо комфортнее.
  • Партнёр. Для иностранных покупателей особенно важен выбор надёжного партнёра на немецком рынке. Грамотный специалист способен решить любые вопросы, связанные со сделкой, без непосредственного участия клиента. Сотрудничество с проверенным агентством, таким как Campus Property, обеспечит не только правильный выбор перспективного объекта, но и гарантирует справедливую стоимость и безопасность сделки. Иностранцам, которые не ориентируются на немецком рынке недвижимости, гораздо удобнее и выгоднее совершать сделки через проверенного партнёра.
  • Стоимость объекта. Для каждого покупателя вопрос цены является наиболее актуальным. Тем не менее оценивать стоимость предложений нужно трезво. Порой за снижением цены скрываются различные негативные стороны объекта – обременения, какие-либо существенные недостатки. Поэтому к вариантам по низким ценам в Мюнхене стоит относиться особенно внимательно. Требуется выяснить причину низкой цены до заключения сделки. Лучше отдать за объект чуть больше, но быть полностью уверенным в его надёжности и ликвидности, чем попытать сэкономить в ущерб себе.
  • Планировка. От того, какую именно квартиру вы купите, зависит то, насколько удобно вам будет в неё жить, или как она будет сдаваться в аренду. Поэтому с планировкой лучше определиться заранее. Если вы покупаете жильё для себя, оцените все важные аспекты с точки зрения личных предпочтений. Если подбираете вариант для сдачи в аренду, определите, какие объекты пользуются наибольшим спросом среди арендаторов, и ищите нечто подобное. Как правило, это квартиры с одной или двумя спальнями, с чистым свежим ремонтом, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Оценка основных параметров позволит вам определить круг подходящих объектов и сделать безошибочный выбор в полном соответствии с вашими целями.

Поможем купить жильё в Мюнхене по справедливой цене

Если вы хотите, чтобы ваша покупка оказалась гарантированно удачной, обращайтесь к нам в агентство недвижимости в Мюнхене Campus Property. Мы много лет работаем с иностранными покупателями и имеем богатый опыт в этой сфере. У нас всегда есть перспективные предложения для зарубежных инвесторов и покупателей, которые ищут жильё для личного использования. Наши специалисты оказывают полный спектр услуг в этой сфере, от индивидуального подбора до качественного постпродажного сервиса и услуг по управлению недвижимостью. С нами купить жильё в Мюнхене просто! Для начала сотрудничества оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону  +49 89 307 87 347+49 179 135 28 43.

 
Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать