Вопрос отношений с арендодателем – всегда деликатный и непростой. И если в России правила обычно диктует тот, кто сдаёт жильё, то в Германии эта сфера довольно чётко регулируется законом, который защищает интересы арендаторов. В частности, снимающий жильё человек не обязан впускать в него собственника, если только иное не оговорено в договоре.
Обязан ли арендатор впускать собственника в дом?
Аренда жилья – популярная услуга в Германии. Основанием для регулирования отношений между съёмщиком и арендодателем служат многочисленные решения судов. На одном из таких решений основывается ответ на вопрос, должен ли арендатор впускать собственника в дом. Практика разбирательств между квартирантами и владельцами жилья показала, что разумнее всего оставлять право решать, впускать кого-либо в жильё или нет, за арендатором. Собственник же при этом лишается права посещать сдаваемый объект, когда ему захочется. Это значит, что и собственного ключа у хозяина тоже быть не должно. Открывать дверь своим ключом владелец квартиры или дома может только в исключительных случаях, круг которых строго определён:
- Прорыв трубы;
- Опасность для здания;
- Опасность для соседей.
В самой крайней ситуации, если арендаторов нет дома, а запасной ключ отсутствует, хозяин имеет право выломать входную дверь, чтобы предотвратить негативные последствия.
Случаи, при которых собственник может посетить сданную жилплощадь
В Германии определён ряд ситуаций, при которых владелец недвижимости может прийти на объект, предоставленный в аренду:
- Случаи, когда требуется разобраться с плохим или ухудшимся состоянием недвижимости: возникновение протечки, сбои в работе вентиляционной системы и т.п.
- Показ объекта потенциальному покупателю.
- Подготовка к ремонту, оценка предстоящих работ.
- Точное определение площади объекта, например, при восстановлении документов.
- Снятие показаний счётчиков, если они располагаются непосредственно внутри квартиры или дома.
- Нарушения договора аренды. Например, если в контракте указано, что проживание с домашними животными запрещено, но арендатор нарушил этот запрет. Это является поводом для визита владельца жилья.
- Показ объекта потенциальному следующему арендатору при условии прекращения действия существующего договора аренды, но не его фактического завершения.
Процедура визитов собственника в сданное жильё
Какой бы ни была причина визита владельца квартиры или дома, он непременно должен быть согласован с проживающими. При наличии повода, арендатор не имеет права отказать арендодателю в визите. Но и последний не может приходить в любое удобное для него время, а также посещать жильё во время отсутствия арендаторов. При подобных нарушениях арендатор имеет право немедленно и в одностороннем порядке разорвать контракт и не соблюдать обязательство о предупреждении владельца за три месяца.
Кроме того, жилец имеет право сменить замки, если сможет доказать, что в его отсутствие кто-то заходил в дом с помощью запасного ключа.
Если жилец работает официально, то собственник должен договориться с ним о визите заранее, за 3 – 4 дня. Если в квартире проживает безработный, то назначить посещение можно за сутки. Хозяин не может настаивать на выбранной дате, если она неудобна арендатору. В любом случае, подстраиваться придётся именно собственнику.
Помимо определённых законов, существуют и негласные правила, регулирующие отношения между собственником и жильцами. Как правило, визиты назначаются на периоды между 10 утра и 13 дня и 16 – 18 вечера. В праздники и выходные дни встречи возможны, но только при условии полного согласия арендатора. Настаивать на посещении в выходные собственник не имеет права.
Права жильцов в Германии защищаются и при намерении собственника продать недвижимость. Количество показов объекта потенциальным покупателям ограничено тремя в месяц. Они должны проводиться только с 19 до 20 часов и длиться не более 45 минут.
Права собственников тоже защищают. Если жилец отказывается пускать владельца жилья, последний имеет право обратиться в суд. Если арендатор проиграет дело, его обязуют возместить собственнику убытки. Например, выплатить компенсацию за то, что из-за действий жильца объект не удалось своевременно продать.
Это общие правила, которыми руководствуются при аренде жилья в Германии. Однако в каждом случае условия могут быть различными. Они должны быть подробно указаны в договоре аренды. Например, там может быть указано, что собственник имеет право входить в квартиру в любое время дня и ночи. И в этом случае никакие общие правила не помогут защитить интересы арендатора. Чтобы ваша
аренда квартиры в Германии была комфортной и удобной, обращайтесь к нам в агентство Campus Property. Мы поможем вам найти идеальный объект и наладить адекватные отношения с собственником. Оставьте запрос на сайте или свяжитесь с нами по телефону
+49 89 307 87 347,
+49 179 135 28 43.
