Когда нужно впускать арендодателя в дом в Германии

Вопрос отношений с  арендодателем – всегда деликатный и непростой. И если в России правила обычно диктует тот, кто сдаёт жильё, то в Германии эта сфера довольно чётко регулируется законом, который защищает интересы арендаторов. В частности, снимающий жильё человек не обязан впускать в него собственника, если только иное не оговорено в договоре.

Обязан ли арендатор впускать собственника в дом?

Аренда жилья – популярная услуга в Германии. Основанием для регулирования отношений между съёмщиком и арендодателем служат многочисленные решения судов. На одном из таких решений основывается ответ на вопрос, должен ли арендатор впускать собственника в дом. Практика разбирательств между квартирантами и владельцами жилья показала, что разумнее всего оставлять право решать, впускать кого-либо в жильё или нет, за арендатором. Собственник же при этом лишается права посещать сдаваемый объект, когда ему захочется. Это значит, что и собственного ключа у хозяина тоже быть не должно. Открывать дверь своим ключом владелец квартиры или дома может только в исключительных случаях, круг которых строго определён:

  • Прорыв трубы;
  • Опасность для здания;
  • Опасность для соседей.

В самой крайней ситуации, если арендаторов нет дома, а запасной ключ отсутствует, хозяин имеет право выломать входную дверь, чтобы предотвратить негативные последствия.

Случаи, при которых собственник может посетить сданную жилплощадь

В Германии определён ряд ситуаций, при которых владелец недвижимости может прийти на объект, предоставленный в аренду:

  • Случаи, когда требуется разобраться с плохим или ухудшимся состоянием недвижимости: возникновение протечки, сбои в работе вентиляционной системы и т.п.
  • Показ объекта потенциальному покупателю.
  • Подготовка к ремонту, оценка предстоящих работ.
  • Точное определение площади объекта, например, при восстановлении документов.
  • Снятие показаний счётчиков, если они располагаются непосредственно внутри квартиры или дома.
  • Нарушения договора аренды. Например, если в контракте указано, что проживание с домашними животными запрещено, но арендатор нарушил этот запрет. Это является поводом для визита владельца жилья.
  • Показ объекта потенциальному следующему арендатору при условии прекращения действия существующего договора аренды, но не его фактического завершения.

Процедура визитов собственника в сданное жильё

Какой бы ни была причина визита владельца квартиры или дома, он непременно должен быть согласован с проживающими. При наличии повода, арендатор не имеет права отказать арендодателю в визите. Но и последний не может приходить в любое удобное для него время, а также посещать жильё во время отсутствия арендаторов. При подобных нарушениях арендатор имеет право немедленно и в одностороннем порядке разорвать контракт и не соблюдать обязательство о предупреждении владельца за три месяца.

Кроме того, жилец имеет право сменить замки, если сможет доказать, что в его отсутствие кто-то заходил в дом с помощью запасного ключа.

Если жилец работает официально, то собственник должен договориться с ним о визите заранее, за 3 – 4 дня. Если в квартире проживает безработный, то назначить посещение можно за сутки. Хозяин не может настаивать на выбранной дате, если она неудобна арендатору. В любом случае, подстраиваться придётся именно собственнику.

Помимо определённых законов, существуют и негласные правила, регулирующие отношения между собственником и жильцами. Как правило, визиты назначаются на периоды между 10 утра и 13 дня и 16 – 18 вечера. В праздники и выходные дни встречи возможны, но только при условии полного согласия арендатора. Настаивать на посещении в выходные собственник не имеет права.

Права жильцов в Германии защищаются и при намерении собственника продать недвижимость. Количество показов объекта потенциальным покупателям ограничено тремя в месяц. Они должны проводиться только с 19 до 20 часов и длиться не более 45 минут.

Права собственников тоже защищают. Если жилец отказывается пускать владельца жилья, последний имеет право обратиться в суд. Если арендатор проиграет дело, его обязуют возместить собственнику убытки. Например, выплатить компенсацию за то, что из-за действий жильца объект не удалось своевременно продать.

Это общие правила, которыми руководствуются при аренде жилья в Германии. Однако в каждом случае условия могут быть различными. Они должны быть подробно указаны в договоре аренды. Например, там может быть указано, что собственник имеет право входить в квартиру в любое время дня и ночи. И в этом случае никакие общие правила не помогут защитить интересы арендатора. Чтобы ваша аренда квартиры в Германии была комфортной и удобной, обращайтесь к нам в агентство Campus Property. Мы поможем вам найти идеальный объект и наладить адекватные отношения с собственником. Оставьте запрос на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.

Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать