Строительство дома в Германии – поиск участка
Если вы решили обосноваться на немецкой земле в собственном доме, первое, о чём вам нужно подумать, - это поиск подходящего участка. В связи с высоким спросом, быстро найти качественный участок по адекватной цене не так-то просто. Однако справиться с этой задачей можно, если действовать правильно и разумно.
Способы поиска участка в Германии
Найти свободную землю, доступную к покупке, можно несколькими способами:- Обратиться в специализированное агентство. Помощь профессионала – один из самых надёжных способов совершить крупную покупку. Например, в нашем агентстве Campus Property вам окажут полный спектр услуг, связанных с приобретением земли: консультации, подбор, юридические проверки, сопровождение сделки и пр. Таким образом вы защищаете себя от неудачного выбора объекта и невыгодной покупки.
- Искать в интернете. В Германии работает немало сайтов, на которых размещается информация о продаже недвижимости. Объявления можно найти и от собственников, и от агентств и маклеров. Реагировать на объявления необходимо быстро, так как выгодные предложения расходятся молниеносно.
- Обратиться к фирмам-застройщикам. Такие компании скупают недвижимость под снос и имеют возможность продавать освободившуюся землю, если вы закажете строительство дома именно у них.
- Читать местные газеты. Поискать объявления о продаже земли можно и в местной прессе.
- Следить за аукционами. На принудительных аукционах можно выгодно купить старый объект недвижимости. Затем его можно снести, а на освободившейся земле построить новый дом.
- Обратиться в городскую администрацию. Наиболее выгодное решение – это купить участок у города.
Покупка земельного участка у города
Если вы определились с городом, в котором хотите жить, и решили, что желаете построить собственный дом, хорошим вариантом для поиска участка станет обращение в городскую администрацию. Для этого вам необходимо вооружиться координатами мэра или его представителей и обратиться к ним напрямую с вопросом о возможности приобретения участка, позвонив или записавшись на приём. Если подходящая земля у города имеется, не забудьте забронировать её.Проверка участка перед покупкой
Покупка земли в Германии имеет свои нюансы. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:- План застройки. В этом документе должны быть указаны требования к постройкам, которые могут быть расположены на конкретном участке: этажность, вид фасада и пр. Эти требования обязательны к выполнению при строительстве дома.
- Коммуникации. Обязательно проверьте, подключён ли выбранный участок к коммуникациям – водопроводу, электрическим сетям, канализации и пр. Прокладывать коммуникации самостоятельно очень дорого.
- Возможность строительства дома. Возможность возвести дом есть не на каждом участке. Некоторые характеристики земли делают строительство просто невозможным. И лучше узнать об этом до покупки такого участка.
- Прежние постройки. Не помешает выяснить, что располагалось ранее на выбранном вами участке. Земля, пропитанная химикатами или машинным маслом, вряд ли принесёт много радости своему владельцу. А такое нередко встречается в бывших промзонах. Прояснить этот вопрос поможет Bodengutachten – анализ земли, который выполняется строительными или инженерными бюро.
- Запись в земельной книге. Она поможет проверить «чистоту» объекта, наличие или отсутствие на нём долгов и обременений.
