Сначала — точная исходная ситуация
В начале покупатель или продавец рассказывает свою конкретную историю: гражданство и место проживания, в каких странах и валютах открыты счета, откуда должны быть отправлены либо где должны быть получены деньги, используется ли собственный капитал или финансирование.
Дополнительно уточняются объект и его обременения, банки сторон, желаемый срок и формат участия: личный приезд на подписание или проведение сделки по доверенности. Ни одна международная сделка не повторяет другую, поэтому готового платёжного маршрута без этих данных не существует.
Страна, валюта и договор
Немецкое право не требует, чтобы покупная цена обязательно перечислялась через немецкий банк и исключительно в евро. Расчёт в другой стране или валюте возможен, если стороны согласны, банки проводят операцию, соблюдены действующие ограничения, а исполнение можно однозначно связать с нотариальным договором.
В договоре фиксируются покупная цена, срок и согласованный порядок оплаты. Если объект обременён кредитом, часть цены может направляться непосредственно банку продавца для погашения долга. Валюта перевода, возможная конвертация, комиссии, счета сторон и запас времени согласуются до подписания, а не в последний день срока оплаты.
Банковская проверка и документы
Банк может запросить нотариальный договор, подтверждение происхождения средств, сведения о плательщике, получателе и фактическом владельце денег, налоговое резидентство и экономический смысл операции. При международном маршруте проверяются также участвующие страны, банки, валюта и действующие санкционные ограничения.
Мы заранее собираем документы и согласовываем предполагаемый маршрут с банками. Предварительная проверка не гарантирует перевод, но позволяет выявить ограничения, уточнить формат подтверждений и подготовить резервный порядок действий до наступления срока оплаты.
Нотариус и подтверждение оплаты
По § 16a GwG покупная цена должна быть оплачена безналично: наличные, криптоактивы, золото, платина и драгоценные камни в качестве встречного платежа запрещены. Стороны представляют нотариусу убедительные банковские подтверждения — например, выписку покупателя со списанием и выписку продавца с поступлением соответствующей суммы.
Нотариус проверяет логичность подтверждений и только после выполнения предусмотренных законом условий подаёт заявление на регистрацию покупателя как нового собственника. Он не выбирает за стороны банк или валюту, но платёж должен соответствовать договору, быть прослеживаемым и допускать надёжную проверку.