Перед
покупкой жилья в Германии необходимо подумать не только о его стоимости, расположении и характеристиках, но и затратах на содержание. Это важная статья расходов, которую нельзя упускать из виду, чтобы покупка оказалась действительно выгодной и удачной. О том, за что придётся платить после приобретения в собственность недвижимости в Германии, читайте в нашем материале.
Основные траты на содержание недвижимости в Германии
Если рассматривать затраты, связанные с содержанием жилья, то прежде всего стоит сказать о следующих расходах:
- Земельный налог – Grundsteuer
Все собственники недвижимости в Германии обязаны уплачивать налог на землю, которую занимает их объект. Эта плата устанавливается и уплачивается в пользу городской общины. Величина налога определяется несколькими параметрами: базовая цена участка Einheitswert – определяется налоговой службой и устанавливается декларативно 1 января каждого года; стандартная налоговая ставка Grundsteuermessbetrag – от 2,6% до 3,5% от базовой цены участка в зависимости от вида недвижимости; коэффициент к стандартной налоговой ставке – устанавливается городской общиной, может быть больше или меньше единицы. В зависимости от региона земельный налог разнится. За отдельно стоящий дом придётся заплатить больше, чем за квартиру, так как налог на участок не с кем разделить. В среднем домовладельцы платят от €500 до €1500 в год.
Налог на сточные воды равен в среднем €2,4 в год. Однако в каждом городе этот показатель индивидуален.
В разных городах эта задача лежит на разных компаниях, которые устанавливают свои условия. Как правило, стоимость вывоза мусора определяется исходя из количества вывозов в год и размеров контейнеров. За трёх человек, проживающих в квартире в многоквартирном доме, выходит примерно €150 в год.
Страховка дома от пожара, наводнения, удара молнии, ураганов и пр. – вещь необходимая. Владелец дома сам выбирает страховщика и платит на его условиях. Обойдётся страховка дома минимум в €250 в год. При страховании квартиры в многоквартирном доме сумма страховых взносов делится на всех собственников пропорционально площади жилья.
Затраты на отопление полностью зависят от типа отопительной системы. В каждом доме – отдельная система отопления. Она может работать на газу, мазуте, электричестве и другом топливе. Чем дороже топливо – тем выше счёт за отопление. В многоквартирном доме отдельно оплачивается отопление квартиры и отдельно – часть суммы за отопление общедомовых территорий. Расход отопления определяется по соответствующему счётчику.
Плата взимается за горячую и холодную воду по счётчикам. Иногда затраты на нагрев воды включены в плату за отопление. В среднем за кубометр холодной воды с вас попросят от 1 до 1,5 евро.
- Свет, интернет, телефония, кабельное TV
Эти статьи расходов устанавливаются индивидуально. Каждый владелец дома или квартиры заключает контракты с поставщиками услуг на себя. Электричество в среднем обходится в €70 в месяц в зависимости от расхода по счётчику, телефон и интернет - €25 в месяц, кабельное TV – €75 в год, если кабель протянут на весь дом сразу. Также каждый жилец оплачивает сбор на теле- и радиовещание в Германии в размере €17,5 в месяц.
Лифт в Германии – недешёвое удовольствие. Если в доме есть простейший лифт с недорогим обслуживанием, то платить за него придётся в среднем €800 в год. Эта сумма делится между всеми жильцами, в том числе и теми, кто живёт на первом этаже.
Конечно, за ремонт квартиры платит её хозяин. А что касается общедомовых территорий и коммунальных систем, здесь в каждом доме свои порядки. Кто-то не собирает для этих целей средств специально, а каждый случай поломки рассматривается индивидуально. Кто-то заводит специальный счёт, на который ежемесячно отчисляется небольшая сумма с каждой квартиры, например, €5, которая служит ремонтным фондом.
Это своего рода управляющий в многоквартирном доме. Он ведёт общее хозяйство, содержит дом и придомовые территории за отдельную плату. На хаусмастера полностью ложится бремя обеспечения комфорта и полной функциональности дома. В некоторых домах такой услугой не пользуются, все задачи решают жильцы самостоятельно. Но это редко бывает эффективно. Чаще всего в таких домах начинается разруха. Услуги хаусмастера стоят в среднем около €50 в месяц с каждой квартиры. И лучше всего с этими обязанностями справляются специализированные компании.
Ещё один вид сервиса, с более глобальными функциями, чем у хаусмастера. Это закупка топлива, проверка и обслуживание коммунальных систем, облагораживание придомовой территории, расчёт расходов по дому и рассылка счетов и т.п. Домоуправление можно доверить специализированной компании, и стоит оно будет примерно €150 – €300 в год в квартиры.
В среднем на обслуживание квартиры в новостройке потребуется примерно €300 в месяц. В старом фонде расходы могут оказаться выше. Однако если вы сдаёте квартиру, то почти 90% этих расходов можете смело переложить на арендатора. Сюда относятся земельный налог, расходы на канализацию и вывоз мусора, страховка, отопление, вода, свет, интернет, телефон, кабельное TV, услуги хаусмастера, плата за лифт. По немецким законам арендатор обязан оплачивать всё это помимо основной платы за аренду. Так что при сдаче
недвижимости в аренду затраты на её содержание существенно снижаются. Но и при личном проживании собственная недвижимость оказывается выгоднее, чем аренда. Ведь в этом случае вы платите за собственное жильё, а не за чужое.
Если у вас возникли вопросы по поводу покупки жилья в Германии, обращайтесь к нам по телефону
+49 89 307 87 347,
+49 179 135 28 43.
