Рынок Мюнхена противостоит короне

Всего на мюнхенском рынке было продано недвижимости на 13,9 млрд евро. Альберт Фитткау, председатель Консультативного комитета, объясняет значительное снижение на 18% по сравнению с предыдущим годом тем, что в 2020 году было продано чрезвычайное количество. Один только Tucherpark в то время стоил более 1 миллиарда евро. В прошлом году таких прямых продаж не было. В сфере коммерческой недвижимости, например, ожидался спад более чем на половину до менее 3 миллиардов евро.

Тем не менее оценщики установили, что цены на коммерческую недвижимость продолжают расти. Лидером был Werksviertel на Ostbahnhof. Оценщикам пришлось скорректировать нормативную стоимость земли там до 80%. В отдельных случаях было даже больше. Напротив, падающая арендная плата и рост доли вакантных площадей, особенно на главных торговых улицах, пока не заметны в ценах.

С квартирами и долевой собственностью был получен оборот в 5,7 миллиарда евро. Цены на участки под жилые комплексы выросли не так сильно, как в предыдущие годы, но цены на землю снова выросли примерно на 5,5%. Соответственно, цены на вновь построенные кондоминиумы также снова подорожали почти на 7%. В среднем квадратный метр жилой площади в хороших жилых районах стоит 9 750 евро / м². В обычных жилых районах требуется в среднем 8 800 евро / м².

Медленно появляется эффект короны. Фитткау отмечает, что покупатели домов и квартир склонны использовать больше места. Расширяться будут не только новые покупатели, но и жители Мюнхена, у которых уже есть квартира. Это также привело к скачку средней цены на существующие квартиры на 9%.

Среди индивидуальных свойств новая квартира площадью 460 м² в Хайдхаузене была самой высокой ценой в 15,5 млн евро. Это соответствует 33 700 евро / м².