Германия, Мюнхен: немцы любят держать всё под контролем

Германия – федеративная страна. Каждая федерация ведёт себя по-разному и вводит карантин тогда, когда посчитает нужным. В Баварии это случилось 15-16 марта. Меры у нас не такие жёсткие, как в некоторых других странах. Выход из дома разрешён, заполнять бумаги не надо. Ездить на работу можно, правда, власти просят по возможности не пользоваться транспортом.

Артём Тер-Минасян, Campus Property

Бавария – финансово сильный регион. Поэтому даже субсидии малому и среднему бизнесу здесь не такие высокие, как в других землях, – у фирм и так достаточно большие резервы. Стабильность наблюдается и на местном рынке недвижимости.  

Несмотря на то, что риэлторы несколько лет прочили лёгкую стагнацию ценам, они знали единственное направление – наверх. Это связано с тем, что в Баварии ощущается сильная нехватка земли: участков под застройку практически не осталось, разрешения на строительство выдают долго, высокая этажность запрещена, в регионе катастрофическая нехватка предложений… Всё это вело и ведёт к постоянному удорожанию земли, частных участков, домов, квартир и студенческих общежитий.

Что касается проведения сделок, то государство не запрещает продавцам и покупателям идти к нотариусу. Но вообще, всё можно оформить удалённо – по доверенности. В таком случае все документы отправляются DHL.

Не стало меньше и запросов. Скорее, изменилась их специфика – они ушли в онлайн. Сейчас нам меньше звонят и заходят с улицы, но больше оставляют заявок на сайте.

Несмотря на то, что ситуация до конца не ясна никому, даже правительству, люди чувствуют себя защищённо. Им идут навстречу, даже банки, которые обязывают людей платить только проценты, а ставки кредитов переносят на несколько месяцев.

Даже рынок долгосрочной аренды влияния карантина не ощутил. Арендаторы здесь сильно защищены. Если они докажут, что проблемы с выплатами связаны с текущей ситуацией, владелец квартиры не сможет их выгнать, только дать отсрочку по платежам.

Государство поддерживает и людей, и бизнес, поэтому ждать, что рынок резко обвалится, не стоит. Всё, что сейчас происходит, это выжидательная позиция. Причём не только со стороны граждан, но и со стороны застройщиков. Последние ведут себя крайне осторожно и не запускают продажи объектов, если не понимают, какая от них будет отдача. Немцы любят держать всё под контролем, ждать от них импульсивного снижения цен точно не стоит.

Важно

Обвал ждёт только сегмент магазинов розничной торговли, причём не продуктовых, а смешанных. Но это никак не связано с коронавирусом. Инвесторы и до него изменили свои настроения относительно ТЦ, понимая, что многие уходят в онлайн.

Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать