Домашний офис с террасой

Цены продолжают расти даже в условиях коронного кризиса. Тутцинг - изображенный здесь - догоняет виллы в Пёкинге, самом дорогом месте на озере Штарнберг на сегодняшний день.

В кризис Corona арендаторы и покупатели ищут квартиры и дома, где они могут работать. Самым дорогим из всех округов остается Штарнберг.

В квартире есть балкон, терраса или, в лучшем случае, небольшой сад? Очевидно, что кризис в Короне изменил спрос на рынке недвижимости как для покупателей, так и для арендаторов, объясняет Стефан Киппс. Профессор по маркетингу недвижимости представит отчет по недвижимости в районе Мюнхена в понедельник утром.

«В ходе Corona потенциальные клиенты анализируют предложение недвижимости для удобства использования домашних офисов», - говорит Киппс, который представляет данные для южного отделения Немецкой ассоциации недвижимости (IVD). Тем не менее, Киппс ограничивает то, что обычный человек вряд ли может относиться к себе в офис, а скорее к тому, чтобы иметь возможность создать нишу для ноутбука и телефона в квартире или доме. И последнее, но не менее важное, это связано с постоянно растущими ценами на квартиры и дома - будь то в аренду или на продажу. Вирус не мог сдерживать это, даже если во время блокировки произошло временное снижение спроса и предложения.

Люди, которые могут позволить себе переехать в район Штарнберг, особенно счастливы . В принципе, любой, кто купит там дом, также может заплатить за него в Мюнхене. Цены на сопоставимом высоком уровне. За дом на одну семью вы платите в Штарнберге в среднем 1,7 миллиона евро, в столице штата вам нужно будет заплатить только на 20 000 евро больше.

Самый дешевый в сельской местности по-прежнему в районах Фюрстенфельдбрук или Эберсберг. Любой, кто покупает существующую недвижимость здесь, платит 850 000 или 880 000 евро. Fürstenfeldbruck зафиксировал самый большой рост цен в районе Мюнхена. Если вы хотите купить здесь семейный дом, вам придется заплатить на 4,7 процента больше, чем осенью прошлого года.

Как говорит Киппс, даже в случае популярных двухквартирных домов цены растут «в действительно немыслимых районах», а стоимость двухквартирного дома в Штарнберге составляет 1,2 миллиона евро. Средний показатель по всем округам, который относится к районным городам Фрайзинг, Дахау, Фюрстенфельдбрук, Эрдинг, Штарнберг и Эберсберг, составляет 895 000 евро. Цена на половину дома выросла наиболее четко в Фрайзинг (плюс 6,7 процента) и в Эберсберге (плюс 4,4 процента).

Уровень цен на рынке аренды складывается несколько более сдержанным. С весны 2015 года цены на аренду существующих квартир в районе Мюнхена выросли в среднем на 25 процентов, а уровень покупных цен на квартиры, занимаемые владельцами, вырос на 55 процентов. Начиная с осени 2019 года, Fürstenfeldbruck (плюс 4,6 процента) и Freising (плюс 3,8 процента) выделяются значительно увеличивая среднюю арендную плату. В других районных городах увеличение составляет от 0,7 до 1,5 процента. То, что остается одинаково трудным во всех округах, - это назначение земли под застройку.

Новичкам также нравится переезжать в Оберленд. «Любой, кто ищет что-то здесь, в сельских общинах, должен иметь постоянную власть», - говорит брокер Wolfratshauser Питер Шнайдер, который получает все больше запросов от людей, заинтересованных в Мюнхене. Двухквартирный дом в районе Бад-Тёльц-Вольфратсхаузен по-прежнему относительно доступен по цене около 500 000 евро. Киппс ожидает сдвига интереса к приобретению и аренде недвижимости в регионах, чего не следовало ожидать. «Те, кому больше не нужно ездить в Мюнхен пять дней в неделю из-за возможности домашнего офиса, готовы ездить в более широком радиусе», - говорит Киппс.

Тенденции в исследованных сообществах в пяти озерных регионах:

  • Штарнберг: Город и кооператив пытаются несколько снизить цены с помощью местной модели Am Wiesengrund и дешевых квартир на Химбсельштрассе, но во многих сегментах Штарнберг остается дороже, чем столица штата. Арендная плата в существующих квартирах возрастает в среднем до 17,70 евро за квадратный метр холода, год назад она была на 80 центов меньше. Стоимость новостроек уменьшена на десять центов до 20,50 евро. IVD регистрирует использованные кондоминиумы с хорошей жилой стоимостью в своем инвентаре по цене 6030 евро за квадратный метр, в новом здании за 7730 евро.
  • Feldafing: Поскольку Бундесвер пока не хочет покидать свою IT-школу, муниципалитет не может реализовать свои жилищные планы. Дом на одну семью доступен за 1,1 миллиона евро, рядный дом царапает миллионную отметку.
  • Гаутинг: Согласно IVD, рынок в Вюрмтале такой же напряженный, как и в уездном городе. Дома вряд ли продаются, цены продолжают расти. Дом на одну семью стоит 1,4 миллиона евро, столько же стоят новые парные дома. Начальная арендная плата за проживание составляет € 16,80 за квадратный метр холода. Существующие квартиры с одинаково хорошей жилой ценностью доступны за 16 евро.
  • Херршинг: Исследователи рынка наблюдают большие колебания цен в зависимости от местоположения и оборудования. Подержанные кондоминиумы колеблются в цене от 4250 до 7150 евро за квадратный метр. Односемейные дома подорожают с 1,2 до 1,4 млн евро в течение года. В зависимости от года постройки арендная плата составляет от 13 до 17 евро за квадратный метр холода.
  • Иннинг: Цены на недвижимость достигли миллионной отметки - будь то дома на одну семью или особняки. Согласно отчету, цены на кондоминиумы, по-видимому, стабилизировались в новом здании на уровне 5000 евро и в существующем портфеле на уровне 4700 евро.
  • Крайлинг: IVD отмечает, что спрос на них велик, но не так перегрет, как в других местах, и записывает цену чуть менее 600 000 евро на рядные дома средней этажности. Парные дома и дома на одну семью, как правило, стоят около миллиона евро.
  • Пёкинг: Место остается самым дорогим на озере Штарнберг. Пример: дом на одну семью стоит 1,9 миллиона евро.
  • Тутцинг: Сообщество догоняет цены на виллы в Пёкинге. В зависимости от года постройки арендная плата составляет от 12,80 евро до 17,10 евро за квадратный метр холода.
  • Wörthsee: Из-за небольшого рынка IVD охватывает только несколько сегментов. Кондоминиумы, например, стоят 4600 евро за квадратный метр в существующих зданиях и 5300 евро в новых зданиях.
Закажите бесплатную консультацию
специалиста по недвижимости!
Заказать