Частые вопросы о недвижимости в Германии

С чего начинается покупка недвижимости?

С определения назначения, бюджета, собственного капитала, финансирования и критериев объекта. После этого поиск становится предметным.

Какие расходы возникают сверх цены покупки?

Налог на приобретение, нотариус, земельная книга, возможная комиссия маклера и расходы на финансирование. Конкретный расчёт зависит от сделки.

Когда покупатель становится собственником?

После нотариального договора, выполнения условий оплаты и внесения покупателя в земельную книгу. Передача объекта может произойти раньше регистрации.

Какие документы важны при продаже квартиры?

Земельная книга, планы, площадь, энергетический паспорт, Teilungserklärung, протоколы, Wirtschaftsplan, Hausgeld и сведения о резерве.

Можно ли управлять квартирой, находясь в другой стране?

Да, если определены полномочия, доступ к документам и порядок согласования. Задачи на месте выполняются через управляющего и профильных исполнителей.

Как определяется аренда в Мюнхене?

Ориентиром служит актуальный Mietspiegel с учётом характеристик квартиры, а также правила Mietpreisbremse и возможные исключения.

Можно ли выбрать страну и валюту расчёта?

Подходящий сценарий можно искать, но он должен соответствовать договору и быть принят банками, нотариусом и сторонами сделки.

Кто отвечает на личный запрос?

Запрос поступает напрямую в наш офис и не передаётся.