Берлин – удивительный город, в котором можно встретить буквально всё. Контрасты здесь не редкость. Типичные «сталинки» и панельные многоэтажки в восточном районе Кёпеник сменяются милыми одноэтажными сельскими домиками. За последние годы интерес к недвижимости в Берлине со стороны граждан России значительно вырос.
Опытные участники местного рынка знают, что ещё буквально 10 лет назад покупателей приходилось буквально уговаривать на покупку квартир в столице Германии. И это при тогдашних ценах, составлявших €10 – 15 тыс. Но даже при таких благоприятных условиях многие покупатели отказывались от предложенных объектов в Берлине. И сегодня они наверняка «кусают локти», потому что упустили действительно уникальный шанс. Сегодня в Берлине раскупается абсолютно всё и по гораздо более высоким ценам. Скромные квартиры раскупаются мгновенно, даже при цене от €100 тыс. Покупатели находятся даже на объекты с явно завышенной ценой, потому что спустя совсем недолгое время сегодняшняя стоимость перестанет казаться чрезмерно высокой. Спрос на недвижимость в этом регионе очень высок, цены растут непрерывно. Многие покупатели считают, что действовать нужно прямо сейчас, не раздумывая. И чаще всего они оказываются правы.
Особенности рынка недвижимости в Берлине
По оценкам экспертов, рынок недвижимости в Берлине перегрет. Это вызвано заметной нехваткой доступного жилья, которое можно купить или снять. Причины дефицита – это:
- Постоянный прирост населения города, численность которого приближается к 4 миллионам человек;
- Нехватка строящегося жилья.
Всё это в совокупности становится причиной небывалого роста цен на недвижимость.
Инвестиции в недвижимость Берлина
Многочисленные исследования подтверждают ситуацию на местном рынке. Градус перегрева достиг таких значений, при которых началось падение объёмов иностранных инвестиций в немецкую недвижимость. За прошедший год вложения от зарубежных источников снизились на €3 млрд., но даже при этом они составляют €65 млрд. Также отмечается, что при оценке банками стоимость объектов часто оказывается на треть ниже цены, которую назначает продавец. Это демонстрирует расхождения в ожиданиях финансовых институтов и продавцов недвижимости.
Однако реальная практика показывает, что цены росли и растут. По мнению многих участников местного рынка, они продолжат расти. И в этой статистике немалую роль играют покупатели из России и стран бывшего СССР.
Спрос на немецкую недвижимость среди покупателей из России
Значительную часть покупателей жилья в Берлине составляют граждане России. При снижении их числа после введения санкций, на немецком рынке увеличилась доля русскоязычных покупателей из постсоветских стран.
Нередко представления русскоязычных покупателей о ценах на недвижимость в Берлине расходятся с реальностью. Некоторые инвесторы желают найти объект с расположением недалеко от центра по цене €100 – 120 тыс. Но такая покупка была бы возможна только несколько лет назад. Сегодня при таком бюджете лучшим вариантом станет однокомнатная квартира, площадью около 36 м², расположенная в получасе езды на электричке от центра, в доме постройки середины XX века. Для такого объекта сегодня цена в €120 тыс. вполне оправдана и справедлива. А несколько лет назад она составляла бы на 20 процентов меньше. Но те, кто ничего не знает о ситуации на немецком рынке недвижимости, продолжают искать
квартиры в Шарлоттенбурге за €100 тыс. Увы, безуспешно. Такой бюджет заставляет рассматривать объекты, удалённые от центра города, или же недвижимость в Лейпциге.
Чтобы ваши ожидания не оказались обмануты, и вы могли совершить выгодную и перспективную покупку, обращайтесь за профессиональной поддержкой к опытным участникам немецкого рынка – агентству
Campus Property. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас и подобрать лучший объект по вашим пожеланиям и бюджету. Для начала сотрудничества оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347,
+49 179 135 28 43.
