Дешевле 10 евро за квадратный метр снять жильё в Мюнхене невозможно

234.jpg

 (Фото: Стефан Румпф)

  • В 2017 году в Мюнхене и его окрестностях было завершено строительство 15 000 новых квартир.
  • В начале 2018 года средняя цена квадратного метра за недавно построенную квартиру в Мюнхене составляла 6803 евро.
  • Стоимость домов для одной и двух семей в пригороде превзошла цены на аналогичные объекты в самом городе.

Автор: Günther Knoll

В прошлом году в районе Мюнхена было завершено строительство 15 000 новых квартир, что на 3000 больше, чем в предыдущие два года. Из них только 8300 объектов расположено в городе: такой информацией поделился Кристиан Бреу, управляющий директор Проектной ассоциации Внешнего экономического пространства Мюнхена.

Даже если бы он описал это как «яркое событие», направленное на снижение цен на недвижимость, это бы не сработало. В начале 2018 года цена квадратного метра за новостройку в Мюнхене составляла в среднем 6803 евро, и даже в Ландсберге-на-Лехе покупателям приходилось вкладывать 3583 евро за квадратный метр. Тем временем, район Мюнхена превзошел город по ценам на отдельные и двухквартирные дома: в среднем квадратный метр нового здания за пределами городской черты стоит 8078 евро, тогда как в городе он стоит всего 7364 евро.

По сравнению с 2006 годом наблюдается значительный рост цен: в районе Мюнхена в то время стоимость квадратного метра составляла 4134 евро, в районе Эрдинга – даже 2311 евро. Сейчас цена квадратного метра в Эрдинге - минимум 4199 евро. Что касается цен на землю, то Проектная ассоциация использует данные 2016 года, новые цифры еще не определены. По словам Бреу, «узор» возникает почти кольцеобразно, начиная с столицы провинции. В Мюнхене квадратный метр земли стоит в среднем 2000 евро, что почти в полтора раза больше, чем в 2006 году, когда цена была еще 810 евро. Затем следуют муниципалитеты, непосредственно прилегающие к городу, с ценами от 1000 до 1999 евро.

SZ-Grafik; Quelle: Empirica Preisdatenbank IDN Immodaten GmbH, Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

Тот факт, что город Ландсберг также принадлежит к этой ценовой категории,  Бреу связывает с его «высокой центральностью» и хорошей транспортной доступностью.  По мере удаления от Мюнхена, цены на землю снижаются. В коммунах квадратный метр был даже дешевле 100 евро: в Рудельцхаузене, в районе Фрайзинга, в Халлертау. Так обстояли дела по крайней мере два года назад. Между тем, по мнению Бреу, покупателям стоит рассчитывать на повышение как минимум в 10%. Поскольку спрос не сокращается, экономическая область Мюнхена действует как магнит.

И, как подчёркивает директор, в последние годы просто не было построено достаточно жилого пространства. С 2006 по 2016 год население региона ежегодно увеличивалось на 26 000 человек. Рынок жилья не успевал за таким приростом, и ежегодно возводилось всего 11 500 квартир.  В сложившейся ситуации Бреу также обвиняет «оговорки» в отношении населения. Нецелевое использование строительных площадей недальновидно, так как необходимо также думать о будущих поколениях.

В отношении арендной платы Проектная ассоциация видит не столь вопиющее повышение цен. На рынке свободно финансируемого жилья арендная плата за новые здания в Мюнхене в начале 2018 года составляла в среднем 17,75 евро за квадратный метр, а в 2006 году она была на семь евро меньше. По цене ниже десяти евро во всем регионе ничего не осталось.

Планировочная ассоциация отмечает, что цена покупки резко возросла по сравнению с арендной платой в качестве показателя падения доходности. Центральный комитет по недвижимости рассчитал валовую первоначальную доходность в размере 2,8 процента на 2017 год по сравнению с тремя процентами в 2016 году.

Регион ежегодно нуждается в более чем 28 000 дополнительных квартир, что в два с половиной раза превышает средний показатель за 2006-2016 годы. Управляющий директор Бреу не видит возможностей для снижения цен на недвижимость. При этом количество рабочих мест растёт быстрее количества жителей.